ACQUISITION · DEVELOPMENT · COMMERCIAL
Raystone 为悉尼的地产收购、开发与商业配置提供顾问服务——凭一手数据判断，不凭感觉。
或直接致电 0499 987 789 ——持牌团队为你解答（悉尼 · 华人团队）。
What we do · 我们做什么
买方代理，服务投资人与自住业主。选盘、估值、议价、举牌，全程代办——你定委托，我们跑流程。
了解收购代理全流程 →开发地块的可行性、尽职调查与「最高最优用途」分析——规划分区、可比成交、收益测算，出手前先算清。
商业物业的收购、租赁与投资顾问，基于成交数据与市场可比盘。
Data services · 数据服务
支撑决策的同一套数据，也可单独委托。
地产服务由 MHC Capital Pty Ltd 提供，NSW 牌照 10156189。
估值与可比盘取自持牌数据平台并交叉核对，不是门户猜价。
只对你的委托负责，不推自家房源、无利益冲突。
FAQ · 常见问题
买家代理只代表买方——帮你选盘、尽调、议价、拍卖代举牌，只对你的委托负责，不推自家房源、无利益冲突。普通中介通常代表卖方。
由 MHC Capital Pty Ltd 提供，持 NSW 房产牌照 10156189；已在 AUSTRAC 注册，按反洗钱(AML/CTF)规定执行。
悉尼市场普遍两种：按成交价 1.5%–3%，或固定费(约 $5,800 起、拍卖代举牌约 $1,000 起)，另有 $2k–5k 聘用金从总费扣。我们收费对齐行业平均、把服务做到最好，签约前一次说清，无隐藏费用。
从委托、选盘、尽调到议价 / 交换合同、交割——交割通常在交换后 4–6 周。完整 8 步见「收购代理」页。
可以。NSW Class 1 持牌可全权代理，现场代你举牌、按你定的上限出价。
住宅一般有 5 个工作日冷静期(退出罚成交价 0.25%)；拍卖现场成交无冷静期。
反洗钱法(AML/CTF)自 2026 年 7 月对房产中介生效，法律要求我们对买卖双方做身份核验(KYC)——既是义务，也保护交易双方。你的信息仅合规用途、依隐私声明保存。
可以。委托我们出可比成交 / 市场评估报告，或自助查学区、朝向 / 风水。报告由顾问出具，微信 / 电话联系你。
可以。NSW 卖房大致：委托签约(书面代理协议)→ 先备好合同(含卖方法定披露文件)→ 定价 + 市场推广 → 私售议价或拍卖 → 交换合同(买方付定金，通常 10%)→ 交割(通常 4–6 周)。
NSW 规定合同在挂牌前须备齐卖方披露文件，通常含：产权 / 业权证明、地契图(deposited plan)、s10.7 规划证明、排污管线图等。我们协调你的律师 / 过户师备妥。
主要三块：中介佣金(可议，悉尼常见按成交价百分比或固定费)、市场推广 / 广告费(卖方承担，按方案定)、律师 / 过户费。签约前把结构一次说清、无隐藏费用。
私售可议价、买方一般有 5 个工作日冷静期(退出罚 0.25%)；拍卖当场成交、无冷静期、价高者得。哪种更合适看房型、市场热度与你的时间线，我们据成交数据给建议。
视市场：推广期常 3–5 周，之后交换合同、交割通常再 4–6 周；热门房或拍卖可更快。
Compliance · 合规与资料
委托后，我们按 NSW 法规与你签订正式文件、并完成必要的身份核验——这既是法定义务，也保护买卖双方。相关表单与协议在委托后一对一提供，本站不公开法律文书。
依 NSW《Property and Stock Agents Regulation 2022》Schedule 7，法定披露佣金与利益冲突，明确服务范围。
已在 AUSTRAC 注册，按反洗钱(AML/CTF)规定核验身份(2026-07 起生效)；信息仅合规用途，依隐私声明保存。
采用 NSW 官方《Contract for Sale of Land》2026 版，含冷静期与卖方披露；合同交由你的律师 / 过户师审阅。
以上为一般信息，非法律 / 财务意见。
或先取一份地址报告。